Norska bopriserna fortsätter att sjunka

Nneka Amu

”Sverige kan gå samma väg som Norge”

Bomarknaden fortsätter dala i Norge. Och det är bara början. Inom de närmaste två åren förväntas priserna sjunka med ytterligare 15-20 procent.

– Sverige kan gå samma väg som Norge, säger Bengt Hansson, analytiker, Boverket.

För tredje månaden i rad sjönk bostadspriserna i Norge under november månad. Och det ser inte ljusare ut för december, där priserna väntas bli negativa även i årstakt, för första gången sedan krisåret 2009. Jämför man med maj månad förra året har priserna sjunkit med cirka fem procent.

Finns det anledning till oro även för oss svenskar? Ja, menar Bengt Hansson, analytiker på Boverket. Nej, säger Annika Winsth, chefekonom på Nordea.

– I närtid händer sannolikt inget, men om man har en tidshorisont som sträcker sig några år framåt är det fullt möjligt. I de länder som haft stora prisuppgångar på bomarknaden och som rasat är det nu bara Sverige, Norge och Kanada kvar. Och nu har det börjat peka neråt för vårt grannland, som i mångt och mycket påminner om vårt land. Vi lär inte få problem så länge räntorna är så låga, men så fort de går upp och vi får en svagare ekonomi på bostadsmarknaden kommer priserna falla även här, säger Bengt Hansson.

En varningsklocka

Hur utvecklingen blir i år beror på hur bankerna agerar, menar Bengt Hansson.

– Vi får se hur de gör med amorteringplanerna. Vi måste börja betala för boendet om vi inte ska gå samma väg som Norge. Men, bolån är väldigt lönsamt för bankerna.

Annika Winsth tycker att vi ska se utvecklingen i Norge som en varningsklocka och lära av utvecklingen där. Men hon understryker att skillnaderna mellan länderna är stora.

– Man ska vara försiktig med att jämföra. Vi skiljer oss åt i hur vi bor och hur vi finansierar boendet. Norge har haft en längre period med kraftigt sjunkande priser, en mer utmanande situation. Oljesektorn har varit motorn länge, med höga löner som följd, men nu har det vänt. Norge är på väg in i en ekonomi som bromsar in, medan vi är på väg upp.

”Vad händer om man drar i spaken?”

Och än är inte botten nådd i Norge.

– Nej, 15-20 procent går priserna ner de kommande två åren enligt våra expertkollegor i Norge. De hamnar då på ungefär samma nivå som 2010, säger Annika Winsth.

Norge befinner sig längre in i farozonen än Sverige, med högre skuldsättning och bostadspriser i förhållande till inkomsterna. Till skillnad mot Sverige sköt även villapriserna i höjden, medan det här varit en mer måttlig uppgång för husen.

– Nu inför de olika verktyg i Norge, bland annat skuldtak. Vad händer om man drar i en spak? Vad kan vi lära av det? Det är intressant för oss att se.

Bengt Hansson lyfter fram de psykologiska aspekterna av de fortsatt sjunkande priserna i Norge:

– Har det väl börjat går neråt fortsätter det gärna så. Det är samma mekanismer som styr oss svenskar.