Bopriserna ner – nu även i Malmöområdet
Publicerad 2022-12-08
Priserna fortsatte ner på bostadsmarknaden även i november, visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Nu syns nedgången även på bostadsrätter i Malmö med omnejd, som varit någorlunda förskonat tidigare.
Men i Storstockholm står bostadsrättspriserna still – det kan betyda att vändningen är nära.
Under november minskade priserna på bostadsrätter med 1 procent och villapriserna med 3 procent, visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.
– Perioden med prisnedgångar har nu varat i åtta månader. Sedan toppen i början av året har priserna på riksnivå för bostadsrätter sjunkit med 12 procent och för villor med 13 procent, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Nu också i Malmöområdet
Stockholm och Göteborg har sedan flera månader tillbaka sett sänkta priser på bostadsrätter både centralt och i storstadsområdet, men nu märks nedgången också allt mer i Malmös storstadsområde.
– Stormalmös priser har sjunkit ett antal månader, men de andra två storstadsområdena har sjunkit mer och snabbare. Stormalmö inledde nedgångsperioden något senare. Så i den meningen kan man se det som att Malmö nu närmat sig de nedgångar vi sett i Stockholm och Göteborg, säger Per-Arne Sandegren.
Malmö har dock än så länge klarat sig lite bättre än de andra två storstäderna. Priserna för bostadsrätter har i snitt för året gått ner mest i Göteborg, och därefter kommer Stockholm.
Liten ljusning
En liten ljusning syns dock, enligt Skandiamäklarna.
Storstockholm sticker nämligen ut i mäklarstatistiken för november. Där har priserna på bostadsrätter stått still. Sett historiskt är huvudstaden alltid först när marknaden vänder.
– Prisnedgången fortsätter som förväntat men bostadsrätter i Storstockholm sticker ut. Detta kan indikera vad som väntar även i övriga landet, säger Andreas Moritz, vd på SkandiaMäklarna.
Utbudet minskar
Villapriserna sjönk också under november.
– På villamarknaden var skillnaden mellan utgångspriset och slutpriset negativt på riksnivå för första gången sedan december 2012. Samtidigt ser vi att utbudet minskar, en indikation på att säljare och köpare börjar mötas i högre grad än tidigare, säger Jonas Rosén, vd på Mäklarsamfundet.
På årsbasis är prisutvecklingen nu på minus 7 procent för bostadsrätter och minus 8 procent för villor.
Varit höga priser
Kriget i Ukraina, räntehöjningar från Riksbanken för att stävja inflationen och allmän oro för ökande kostnader är några av förklaringarna till att bopriserna gått ner under året.
Men nedgången kommer också efter en lång tid av höga priser, konstaterar Per-Arne Sandgren på Svensk Mäklarstatistik:
– Under pandemiåren 2020 och 2021 ökade priserna kraftigt och för bostadsrätter har nedgångarna 2022 inneburit att priserna närmat sig de nivåer som rådde före pandemin. Villor ligger än så länge tydligt över de nivåer som rådde vid inledningen av 2020.