Expert: Avgifterna på nyproduktioner kan chockhöjas
Det kan du tänka på innan du köper ny bostad
Publicerad 2022-10-31
Avgifterna i nyproduktioner kan komma att höjas rejält till följd av det förändrade ränteläget.
Enligt experten kan det bli så mycket som 50 procent dyrare.
– Jag tror att det blir ansträngande för många, säger Hans Arén, vd på Finopti.
Eftersom nyproduktioner i regel har relativt hög belåning och inte har hunnit amortera på sina skulder i samma utsträckning som äldre föreningar kan avgifterna behövas justeras upp ordentligt den närmsta tiden, enligt flera experter.
– Det är rätt vanligt att nybyggen har belåningsnivåer på 15 000-16 000 kronor kvadratmetern i storstadsregionerna. Man måste då höja avgifterna för att hålla ekonomin i balans, säger Hans Arén, vd på Finopti som erbjuder finansiella tjänster för bostadsrättsföreningar.
Enligt honom är avgiftshöjningar på runt 50 procent för en genomsnittlig nyproduktion rimligt att förvänta sig. Något som Ekot tidigare har rapporterat.
– 50 procent är ett ganska bra riktmärke. De senaste åren har man haft en snittränta på cirka 1 procent och nu kommer det att ligga på 3 procent och norrut. Det är bara att räkna och då inser man att avgiftshöjningar blir oundvikligt. Särskilt med tanke på att alla andra utgifter också ökar, som energikostnaderna tillexempel.
”Ansträngande”
Hans Arén lindar inte in det: Situationen kommer att bli tuff för bostadsägarna.
– Jag måste säga att jag tror att det blir ansträngande för många. Framför allt de som är nya på bostadsmarknaden.
Som exempel nämner Hans Arén en person med ett lån på 2,5 miljoner som kostat 1 procent per år i ränta. Om räntan stiger till 3 procent kan kostnaden i kombination med avgiftshöjningar gå från boendekostnader från cirka 5 000 kronor i månaden till 10 750 i månaden.
Att unga personer köper egna bostäder tidigt i karriären tror Hans Arén kommer att bli mer ovanligt i framtiden.
– Jag tror inte att man kommer kunna räkna med att ha en egen bostad så tidigt. Jag tror att det kommer bli vanligare att man i stället hyr ett rum tillsammans med andra vilket är vanligt i många andra länder.
Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, delar Hans Aréns bild av att högre avgifter är att vänta, men understryker att de flesta bostadsägarna kommer att klara det nya ränteläget.
– När man tar lån räknar man med att låntagaren ska klara räntor på mellan 6 och 7 procent, så lite krockkudde har man.
”Var försiktig med nyproduktion”
Enligt Hans Arén finns det anledning att vara försiktig med att köpa nyproduktion i nuläget.
– Det tycker jag att man ska vara. Kolla innan om avgiftsnivån redan har höjts eller om den är på väg att justeras? Ha i åtanke att avgiften kan vara 50 procent högre bara sex månader senare. Det som är bra med nyproduktion är å andra sidan att det inte brukar vara så mycket underhåll i närtid.
När kan man börja se avgiftshöjningarna?
– De är här redan nu. Det sker hela tiden.