Glödheta marknaden har mattats av: ”Svårare att sälja”
Nu regerar köparna bostadsmarknaden
Publicerad 2022-06-11
Efter Riksbankens räntebesked svängde pendeln för den tidigare så glödheta bostadsmarknaden.
I maj föll lägenhetspriserna i hela landet utom Malmö och för första gången sedan 2020 tror fler på en sjunkande marknad.
– Det är en köparnas tid nu, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet.
Under pandemiåren var det inte ovanligt att mötas av köer som ringlade sig långa till visningarna. En och samma bostad kunde ha ett tjugotal intressenter och priserna kunde stiga med miljonbelopp.
Det höga trycket gjorde budgivningarna rekordheta under 2021. Då steg priset på den genomsnittliga villan med 8,9 procent från utgångspris till slutpris. För lägenheter var siffran 7,3 procent.
Erik Holmberg sa till TT då att prisökningarna var ett resultat av hög efterfrågan i förhållande till utbud.
Men nu är rollerna ombytta. I maj sjönk rikspriset på lägenheter med en procent, enligt Svensk mäklarstatistik. Samtidigt fanns det 24 417 bostadsrätter på Hemnet – 9 procent fler än maj 2021 och den högsta siffran för en enskild månad sedan 2013.
Den här tendensen syns inte minst på Stockholms lägenhetsmarknad. I Storstockholm sjönk priserna på bostadsrätter med två procent i maj och i centrala staden backade de med en procent. I april var samma siffror upp en procent respektive plus minus noll.
”Mindre folk på visningarna”
När Aftonbladet besöker en lägenhetsvisning av en 30-talstvåa i Stockholms innerstad den första veckan i juni berättar mäklaren att budgivningarna har sett annorlunda ut sedan räntebeskedet kom i april.
– Det har blivit lite mindre folk sedan räntebeskedet, det har det, säger hon.
Budgivningen på lägenheten i fråga ligger på utgångspriset sedan den tidigare visningen och mäklaren är tydlig med att säljarna ”har realistiska förväntningar”.
Vi stannar i lägenheten ungefär i ungefär tio minuter. Under den tiden är vi mestadels själva. Efter ett tag dyker ett par som redan bor i huset upp.
– Sugna på något större?, undrar mäklaren.
– Vår är faktiskt större än den här, vi var mest nyfikna, svarar paret, som går strax därpå.
Maktbalansen har skiftat
Under maj såldes 9 800 bostadsrätter vilket är en nedgång med 13 procent jämfört med 2021. När det gäller villor såldes 5 300 objekt vilket är en nedgång på 16 procent mot året innan, enligt Svensk Mäklarstatistik.
För första gången sedan sommaren 2020 visar Hemnets mätningar dessutom att fler tror på en sjunkande bostadsmarknad än på en stigande.
Enligt Erik Holmberg har det, tillsammans med det ökade utbudet, fått maktbalansen mellan säljare och köpare att skifta.
– När man tror på en sjunkande marknad blir fler säljare mer motiverade att sälja sin bostad så fort som möjligt i stället för att vänta till när priserna riskerar att vara lägre. Men när utbudet byggs upp är det ofta svårare att sälja.
Att pendeln nu svänger stavas räntehöjningar, enligt Erik Holmberg.
– Den här utvecklingen har varit tydlig från det att Riksbanken annonserade sin räntehöjning och förändrade räntebana.
Trenden gäller enligt honom både villor och lägenheter över hela landet, men märks tydligast på storstädernas bostadsrättsmarknader.
– Stockholm sticker ut även nu, där har antalet publicerade objekt ökat tydligt. Det kan finnas ett visst inslag av störst spekulation i marknaden där priserna är som högst. Men vi ser samma typ av rörelser i Malmö och Göteborg.
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | - 1% | + 1% | + 5% | 45 626 |
| Centrala Stockholm | - 1% | - 1% | + 9% | 108 768 |
| Stor-Stockholm | - 2% | + 1% | + 6% | 66 077 |
| Centrala Göteborg | - 1% | - 1% | + 4% | 68 355 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | + 1% | + 4% | 50 965 |
| Centrala Malmö | ± 0% | + 3% | + 6% | 40 486 |
| Stor-Malmö | + 1% | + 4% | + 6% | 37 866 |
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | ± 0% | + 2% | + 6% | 4 361 000 |
| Stor-Stockholm | - 1% | + 1% | + 5% | 7 605 000 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | + 1% | + 6% | 6 160 000 |
| Stor-Malmö | ± 0% | + 2% | + 4% | 5 648 000 |
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris | ||
| Riket | + 12% | 2 436 000 | ||
| Källa: Svensk mäklarstatistik |
”Köparna försiktigare”
En vecka efter visningen i Stockholm, på nationaldagen, är Aftonbladet på en visning av en tvåa i samma storlek i centrala Malmö.
Här, i landets tredje största stad, ökade lägenhetspriserna med en procent i Stormalmö och låg på plus minus noll i de centrala delarna i maj månad. I april gick priserna upp med en procent.
Det är betydligt fler besökare än på visningen i Stockholm. Mäklaren får många frågor och ett par undersöker måtten på väggar och fönster.
– I dag har det börjat komma igång. Det kan såklart bero på att många är lediga, men det känns som att det kan vända tillbaka nu, säger mäklaren.
Sedan Riksbankens räntebesked har köparna varit ”lite mer försiktiga”, förklarar hon, och säger att detta är något hon har behövt förtydliga för säljarna.
– Nu går lägenheterna för utgångspris eller lite över. För några månader sedan var det inte så. Jag har sagt till säljarna att jag inte kommer att lägga ut ett objekt för en krona under accepterat pris.
Annorlunda för villor
Utbudet av villor har också ökat kraftigt den senaste månaden, utbudet var det högsta sedan 2019.
Under maj var villapriserna oförändrat både på riksnivå och i Göteborg och Malmö. Undantaget är Stockholm där priset sjönk med en procent.
Men Erik Holmberg tror ändå att villamarknaden är mer motståndskraftig än lägenhetsmarknaden.
– Villamarknaden står sig än så länge rätt bra. Generellt är man mer långsiktig på villamarknaden och utbudet har inte ökat på samma sätt som på lägenhetsmarknaden.
Oklar framtid
Det mesta pekar på att räntorna kommer att fortsätta stiga under året, men om bostadsmarknaden kommer att sjunka i samma takt är enligt Erik Holmberg osäkert.
– De flesta köpare och säljare måste byta bostad någon gång. Det kan också svänga över till att många köpare behöver komma in på marknaden på samma gång och blir tvungna möta säljarnas priskrav.
Samtidigt handlar tendenserna mycket om psykologi.
– Det är lite svårt att förutspå bostadsmarknaden prismässigt. Men det handlar om fortsatta signaler kring konjunktionen och räntan. Fortsätter folk att tro på en sjunkande marknad tenderar det att bli en självuppfyllande profetia.