Bopriserna rusar iväg – nära rekordsiffror
”Rekord efter rekord”
Uppdaterad 2020-02-21 | Publicerad 2020-02-07
Bostadspriserna skenar över hela landet.
Som bäst går det i Malmö. Där är priserna nu rekordhöga.
– Folk känner till spelreglerna på marknaden nu, säger Hans Flink på Svensk mäklarstatistik.
Efter några år på dekis är bostadspriserna uppe på höga nivåer igen.
På riksnivå höjdes priserna med sex procent under den senaste tolvmånadersperioden.
– Det beror på att vi har en återhämtning på bred front, säger Hans Flink, försäljningschef på Svensk mäklarstatistik.
För att förstå återhämtningen får vi backa bandet till 2017. De skärpta amorteringskraven närmade sig och folk sålde och köpte bostäder som aldrig förr. I många kommuner slogs då prisrekord både på villor och bostadsrätter.
”Bortskämda”
Därefter dök det nedåt, men nu vänder alltså skutan igen.
– Vi är lite bortskämda med att vi hade tvåsiffriga ökningar för ett antal år sedan, vi kunde ha runt tio till femton procent på årsbasis. Nu är sex-sju procent en bra nivå, och det är väl här vi borde ligga då vi har en löneutveckling på runt två procent och en inflation på två procent.
Varför sker den här uppgången nu?
– Folk vet vilka regler som gäller nu med amorteringskrav och politikerna har inte kommit med några nya hyss. Att det kommer rekord efter rekord i antal sålda bostäder tyder på att det har funnits ett uppdämt behov.
Tio procent fler sålda i år
Under januari i år såldes tio procent fler bostäder än samma månad 2019, visar siffror från Svensk mäklarstatistik. Kvadratmeterpriserna skiljer sig kraftigt åt i landet, men fortsatt finns de högsta priserna i centrala Stockholm. Per kvadratmeter får man i snitt betala 93 446 kronor för en bostadsrätt.
– Sedan den lägsta noteringen i december 2017, har vi återhämtat 7 500 kronor per kvadratmeter. Vi är nästan tillbaka på all time high, det saknas 1 300 kronor per kvadrat.
Aldrig någonsin har kvadratmeterpriset varit över 100 000 kronor i snitt. Däremot kan vi räkna med det på sikt, menar Hans Flink.
– Det är ganska mycket kvar, det lär ta ett tag. Men att vi kommer över det strecket det är helt säkert.
Till skillnad från de flesta kommunerna, som nådde sin topp under 2017, har Malmö sina högsta bostadspriser i dag.
– Malmö har tuffat på, månad för månad. I kronor är det väsentligt mycket mindre än Stockholms utveckling. Centrala Stockholms ökning på sju procent motsvarar ungefär 6 000 kronor medan Malmös åtta procent motsvarar ungefär 2 000 kronor.
”Var försiktig”
För säljaren är detta goda nyheter, men desto tråkigare blir det för köparen. Enligt Hans Flink ska man dock inte se sitt bostadsköp som en investering.
– Det är aldrig lätt att sia om framtiden. Men om man nu skulle leka med tanken att historien upprepar sig, har det alltid visat sig vara en bra affär om man kan tänka sig att stanna kvar ett tag. Om du köper nu och tvingas sälja om sex månader kan det just då vara en dipp på marknaden. Där gäller det att vara försiktig.
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | + 1% | ± 0% | + 6% | 41 216 |
| Centrala Stockholm | + 2% | + 2% | + 7% | 93 446 |
| Stor-Stockholm | ± 0% | ± 0% | + 6% | 58 733 |
| Centrala Göteborg | ± 0% | - 2% | + 3% | 61 040 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | ± 0% | + 5% | 45 831 |
| Centrala Malmö | + 1% | ± 0% | + 8% | 33 862 |
| Stor-Malmö | + 2% | ± 0% | + 8% | 31 578 |
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | ± 0% | - 1% | + 6% | 3 364 000 |
| Stor-Stockholm | + 1% | + 1% | + 6% | 5 541 000 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | + 1% | + 4% | 4 747 000 |
| Stor-Malmö | + 1% | + 2% | + 10% | 4 185 000 |
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris | ||
| Riket | + 6% | 1 772 000 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik