Fyra tips för dig som ska göra om hemma

helskärm

De flesta har tillbringat mer tid hemma det senaste året och med det kanske upptäckt både skavanker och möjligheter i sin bostad. Här är några tips för hur du gör en renovering som både kan öka trivseln och vara bra för plånboken.

Att uppgradera hemmet kan både öka trivseln och vara bra för plånboken. Här är några saker att tänka på när du gör om hemma:

Fräscha upp:

Spara plånboken och miljön genom att fräscha upp i stället för att blåsa ut badrummet eller köket. Är stommarna fortfarande hela och rena i köket kan nya luckor, kakel och bänkar ge nytt liv i köket. Ett badrum beräknas hålla i 15-25 år.

– Är det långt kvar till bäst före-datum och ytskikten känns fräscha kan det räcka med att byta ut inredningen, som kommoder och badrumsskåp, säger Eva Trouin, chef för kundinsikter på Swedbank.

Energieffektivisera:

Bor du i ett hus är energieffektiviseringar väldigt intressanta – det är nämligen investeringar som kan sänka dina kostnader och samtidigt öka värdet på din bostad över tid. Dessutom tillför de ofta en skönare tillvaro, till exempel minskar tilläggsisolering drag och kyla utifrån.

Värmepump, solpaneler eller treglasfönster är andra exempel på energismarta investeringar.

– Beroende på vad du vill göra finns det statligt stöd och speciella ”gröna” lån, säger Eva Trouin.

Tänk framåt:

Vad kommer nästa ägare att uppskatta med din bostad? Givetvis är det ditt tycke och smak som styr hur du vill ha det hemma hos dig, men tänk på att mer neutrala val kan vara strategiska – jämfört med att helkakla badrummet knallrosa. Ett extra sovrum eller en balkong är exempel på investeringar som i de allra flesta fall uppskattas av nästa ägare och som kan öka värdet på bostaden.

– Att göra stora renoveringar av exempelvis kök och badrum inför en försäljning är däremot oftast inget som lönar sig. En lagom nivå är istället att fixa ytskikt, som att måla väggar eller kanske ta bort en sliten heltäckningsmatta och slipa golv, säger Eva Trouin.

Finansieringen:

Hur ska du då tänka kring finansiering av renoveringen?

– Behöver du låna pengar till renoveringen är det vanligaste och billigaste alternativet ofta att utöka sitt befintliga bolån, säger Eva Trouin.

Ett annat alternativ är privatlån.

Väljer du att utöka bostadslånet finns det lite regler att förhålla sig till, bland annat amorteringskrav och kostnad för eventuella pantbrev.

– Därför är det viktigt att prata igenom det med sin bank först eftersom renoveringen då kan öka dina kostnader.

Räkneexempel bolån

Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 2,39 % ränta (3 mån bunden per 20-06-05), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 2,42 % (ej Nyckelkund 2,51 %).

Första månadsbetalningen inklusive amortering är 3 658 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 670 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 1 598 496 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken.

Exemplet bygger på månatliga aviseringar, utan uppläggningsavgift eller aviseringskostnad, förutsatt att du är Nyckelkund och aviseras digitalt. För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kronor. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift. Valutakursförändringar kan komma att påverka beloppen som du ska betala om du till exempel har inkomst i annan valuta än lånet. Lånet förutsätter att säkerhet lämnas i form av pant i bostad.

Räkneexempel Privatlån:

*Ett lån på 100 000 kr med 5,23 % rörlig ränta (räntespann 4,09 - 13,59 procent 2020-06-26), med rak amortering och en återbetalningstid på 5 år, ger en effektiv ränta på 5,49 % (5,36 % för Nyckelkund). Aviseringsavgiften är 0 kr och uppläggningsavgift 300 kr (0 kr för Nyckelkund). Totalt belopp att betala under lånets löptid är 113 593 kr (113 293 kr för Nyckelkund). Återbetalningsbeloppet är i snitt 1 888 kr och antalet betalningar är 60 stycken.