Annons
Så ökar du värdet på ditt fritidshus
Måla om, dra in internet eller bygga en badtunna – vilka insatser är det som egentligen ökar värdet på ett fritidshus? Här är några tips om hur du kan göra sommarstugan mer attraktiv – för spekulanter, hyresgäster och dig själv.
Att sköta om sitt sommarhus är för de flesta en självklarhet – en välskött fastighet håller värdet bättre över tid.
– Dessutom kan smarta investeringar både öka värdet på sikt och bidra till ökad trivsel för dig eller dina hyresgäster, säger Eva Trouin, chef för kundinsikter på Swedbank.
Indraget vatten och avlopp står alltid högt på köparnas kravlista. Att göra huset vinterbonat, utöka boytan med fler sovrum eller dra in internet är andra förbättringar som är positiva för bostadens värde.
– Vi vill använda sommarhusen året runt och göra plats för vänner och familj. Därför har bekvämligheter och en högre standard blivit allt viktigare, säger Eva Trouin.
Guldkant på tillvaron?
Intresset för att bygga så kallade attefallshus på tomten har växt de senaste åren. En ”attefallare” innebär inte bara en utökad boyta, gästhuset kan också bli en inkomstkälla om man hyr ut det ett par veckor om året
Att sätta guldkant på tillvaron i fritidshuset kan också vara bra åtgärd – även om det kanske inte går att räkna hem varje krona vid en försäljning.
– Kanske kan man ta ner ett träd för några extra timmar kvällssol eller fundera på att köpa en badtunna? Det kan vara sådant som ger dig lite mer livskvalitet och som gör huset extra attraktivt för nästa ägare, säger Eva Trouin.
Fixa småfelen innan försäljning
Står man inför en försäljning i närtid finns det en rad enkla grepp man kan göra för att bädda för en bra försäljning – både inomhus och utomhus.
– Se till att småskavankerna är fixade och slutför de där halvfärdiga projekten, som att sätta upp listerna. Är ytskikten slitna kan det löna sig att måla nytt. Men att renovera köket eller slipa golven är något som oftast inte kan räknas hem.
På samma sätt som vid en vanlig försäljning gäller det också att se till att plocka undan prylar och möbler, för att göra plats för köparens drömmar. Kanske kan det vara läge att låna ett förråd av en granne inför visningshelgen?
– Tumregeln är att plocka undan 25 procent så att köparen kan möblera i fantasin och se möjligheterna. Med tanke på det starka odlingsintresset som finns kan också några odlingslådor visa på möjligheterna med trädgården, säger Eva Trouin.
Se med köparens ögon
Enkla saker som att rensa uppfarten, städa på tomten och fixa grinden är åtgärder som ger ett gott första intryck redan innan man kommer in i huset.
– När det gäller sommarhus är det nog extra lätt att bli hemmablind – huset kanske har varit i familjens ägo länge och ”alltid sett ut så”. Försök se huset med köparens ögon, vad är det första man ser och vilket intryck ger det? säger Eva Trouin.
Räkneexempel bolån
Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 2,39 % ränta (3 mån bunden per 20-06-05), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 2,42 % (ej Nyckelkund 2,51 %).
Första månadsbetalningen inklusive amortering är 3 658 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 670 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 1 598 496 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken.
Exemplet bygger på månatliga aviseringar, utan uppläggningsavgift eller aviseringskostnad, förutsatt att du är Nyckelkund och aviseras digitalt. För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kronor. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift. Valutakursförändringar kan komma att påverka beloppen som du ska betala om du till exempel har inkomst i annan valuta än lånet. Lånet förutsätter att säkerhet lämnas i form av pant i bostad.