Varnar för nytt boprisras – trots nya plussiffror
”För tidigt att blåsa faran över”
Publicerad 2023-04-06
Priserna på bostäder fortsätter uppåt, enligt färska siffror.
Men på sikt finns det stora skäl till oro, menar Danske Bank.
De ser framför sig ett enormt prisras från dagens nivåer.
Enligt siffror från Svensk mäklarstatistik verkar den negativa prisutvecklingen på bostäder nu ha vänt. Liksom för en månad sedan visas positiva siffror.
Priserna på bostadsrätter gick under mars månad upp med 2 procent medan villapriserna ökade med 1 procent.
Bostadsrätterna ökade mest i pris i centrala Göteborg, upp 3 procent, med en något beskedligare uppgång i Storgöteborg, Storstockholm och centrala Stockholm. I Malmöområdet stod prisutvecklingen still under mars.
Villapriserna ökade med 1 procent i Storstockholm och Stormalmö, medan de var oförändrade i Storgöteborg.
”För tidigt att blåsa faran över”
Både gällande villor och bostadsrätter så har priserna dykt ordentligt räknat ett år bakåt. Bostadsrätterna har fallit med 15 procent i samtliga storstadsområden medan utvecklingen är mer varierad, men genomgående negativ, gällande villapriserna, enligt Svensk mäklarstatistiks siffror.
Allra störst har villaprisfallet det senaste året varit i Halland med minus 16 procent. Minsta prisraset hittas i Västernorrland med en nedgång på 5 procent.
– Även om vi märker en ljusning på bostadsmarknaden, med mer välbesökta visningar sedan årsskiftet, är det för tidigt att blåsa faran över för nya prisnedgångar. Vi har inte sett den fulla effekten av Riksbankens räntehöjningar än och det finns fortfarande risk för att konjunkturen försvagas under våren, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.
Mäklarsamfundet skriver i en kommentar till Svensk mäklarstatistik siffror att över hälften av deras medlemmar tror att priserna framåt förblir oförändrande under andra kvartalet.
Spår kraftigt boprisras
Danske Bank går mer på Marcus Svanbergs linje och ser ordentliga orosmoln på bostadsmarknadshimlen.
I en framtidsprognos från banken spår att de svenska bostadspriserna kommer att falla än mer – och rejält. För även om priserna har stabiliserats för stunden, så menar banken att det är en tillfällig paus. Med ytterligare räntehöjningar från Riksbanken framöver spår de att prisnedgångarna fortsätter och också accelererar.
Danske Bank menar att Riksbankens tidigare räntehöjningar ännu inte gett full nedåtpressande effekt på bostadspriserna. Med ytterligare höjningar om totalt 1,25 procentenheter så spår banken att vi ännu bara har sett hälften av den totala prisnedgången, räknat från februari 2022 då marknaden toppade. Totalt kan priserna gå ner med 25 procent, enligt banken.
Det nya raset spår man komma snart, innan priserna stabiliserar sig under sommaren då Riksbanken tros ha räntehöjt färdigt.
Innan priserna är tillbaka på 2022 års högstanivåer kan det gå 2–3 år, räknat från toppen i februari förra året, menar Danske Bank i sin prognos.
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | + 2% | + 1% | - 11% | 42 991 |
| Centrala Stockholm | + 1% | + 4% | - 11% | 103 250 |
| Stor-Stockholm | + 2% | + 3% | - 9% | 63 990 |
| Centrala Göteborg | + 3% | + 4% | - 12% | 64 054 |
| Stor-Göteborg | + 2% | + 1% | - 13% | 45 680 |
| Centrala Malmö | ± 0% | ± 0% | - 11% | 36 132 |
| Stor-Malmö | ± 0% | - 2% | - 11% | 32 519 |
| Källa: Svensk mäklarstatistik |
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
| Riket | + 1% | ± 0% | - 13% | 3 823 000 |
| Stor-Stockholm | + 1% | ± 0% | - 15% | 6 869 000 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | ± 0% | - 15% | 5 129 000 |
| Stor-Malmö | + 1% | + 1% | - 15% | 4 754 000 |
| Källa: Svensk mäklarstatistik |