Så funkar ränterabatten och därför är den viktig

Vad innebär egentligen ränterabatt och varför är den viktig? Här kommer sparexperternas bästa råd, tips och förklaringar på hur du ska göra för att både förstå och optimera ditt bolån.

Vad du får i ränterabatt på ditt bolån kan göra stor skillnad i din privatekonomi. Därför är det extra viktigt att ha koll på vad din nuvarande bank erbjuder dig för ränterabatt – och överväga att byta bank om du inte erbjuds den.

Vi har pratat med Sharon Lavie, sparekonom på Lendo, samt Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket, och samlat deras tankar, tips och råd om hur du bör tänka kring ränterabatten.

Vad innebär ränterabatten?

Sharon Lavie, sparekonom på Lendo:

– Varje bank har en officiell ränta som de erbjuder sina kunder, det kallas för listpris. De flesta banker erbjuder även sina kunder en viss rabatt på denna grundränta, en ränterabatt vilket innebär att kunden får en lägre ränta än listräntan, säger hon och fortsätter:

– Det man ska tänka på är att man alltid ska be om en ränterabatt och hellre då utgå ifrån vad bankens snittränta är istället för listräntan.

^ANNONS

Vad bör man tänka på vid förhandlingen?

Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket, poängterar att det är viktigt att komma väl förberedd.

– Här handlar det om att skaffa sig superkoll! Ta reda på din belåningsgrad och din skuldkvot innan du förhandlar om din ränta. Du kan också kolla upp bostadens energiklass. Är du inte nöjd? Tuffa till dig. Ifrågasätt och argumentera, ta reda på vad du behöver göra för att få en lägre ränta. Lite som att fråga läraren hur man ska göra för att få ett högre betyg.

Sharon delar Claudias åsikt och menar även hon att det kan vara en god idé att jämföra snitträntorna hos olika banker innan du förhandlar med din bank.

– Du kan även gå ett steg längre och faktiskt jämföra låneerbjudanden via en jämförelsetjänst, då får du skarpa bud som utgår ifrån din ekonomi och dina förutsättningar. På så sätt kan du själv avgöra vilken bank faktiskt har det bästa erbjudandet för dig, tipsar hon.

Vad kan man förvänta sig få i ränterabatt?

Hur mycket ränterabatt man kan få beror först och främst på hur stor skillnad det är mellan listräntan och snitträntan samt hur din privatekonomi ser ut. Både Sharon och Claudia menar att det viktigaste inte är att fokusera på just ränterabatten i sig, utan hur mycket ränta du betalar i slutändan.

– Tycker du att din bank inte verkar så intresserad av att erbjuda dig en bra ränterabatt så kan ett knep vara att du beställer ett amorteringsunderlag. Det är ett dokument som den nya banken behöver för att kunna flytta över ditt lån, tipsar Sharon.

En annan viktig aspekt att tänka på är att rabatten kan vara tidsbegränsad. Detta är särskilt viktigt att ha koll på om du väljer rörlig ränta. När ränterabatten förfaller måste du därför aktivt söka upp din bank igen och förhandla om ränterabatten på nytt.

– När du beställer ett amorteringsunderlag signalerar det till din gamla bank att du är på väg att byta. Då är det flera banker som har som rutin att ringa upp sin gamla kund och erbjuda lite mer i ränterabatt än vad de var villiga tidigare, säger Sharon.

Är det bäst att vara lojal mot sin bank?

Claudia menar att det i regel inte tjänar till att vara lojal mot sin nuvarande bank.

– Nej det skulle jag inte säga. Man ska ta sin privatekonomi på största allvar och det innefattar även att se sig om efter bästa erbjudandet. Och det kan finnas någon helt annanstans än där man har sina lån idag.

^ANNONS