Vill du bli rik köp lägenhet

Priset ökar snabbare på bostadsrätter än på aktier

Bostadsrätter i Stockholm sjunker i pris - men är ändå en bättre investering än aktier.

- Jag har köpare som klart uppger att de väljer bostadsrätt i stället för att satsa på börsen, säger Madeleine Norling, mäklare i guldkantade Gamla stan.

Där kunde man 1993 köpa en borätt på 80 kvadrat för runt 900 000 kronor. I dag är den värd minst 3,6 miljoner.

Det innebär en värdestegring på 2,7 miljoner på åtta år. Ökning med 337 000 kronor om året, 28 000 kronor i månaden - eller 937 kronor om dagen!

Priserna har mer än fördubblats

Fastighetsmäklaren Bjurfors har tagit fram ny statistik som visar hur bostadsrätterna slår börsen, räknat från 1996.

Efter sin våldsamma uppgång har börsindex vikit brant nedåt och möter bostadsrätternas medelpris, räknat på det som säljs innanför tullarna.

Trots att borätterna sjunkit med sju procent sedan toppnoteringen på 32 000 kronor per kvadratmeter i höstas kan de alltså matcha aktierna. Medan villor och hyreshus varit en sämre placering.

- En satsad krona är under dessa fem år mindre värd i aktien än i bostadsrätten, säger Lars Engelbert, vd i Bjurfors.

- Storvinnarna är de som fått köpa allmännyttiga hyreslägenheter som blir bostadsrätter. De har bara behövt betala 60 procent av marknadsvärdet. En synnerligen god affär.

Lars Engelbert menar också att bostäderna inte påverkas av alla börsanalyser utan står stabilt i börsens svajningar.

47 kvadratmeter för 3,2 miljoner

Madeleine Norling håller med, men påpekar att just Gamla stan, där hon själv bor, ändå är väldigt börskänslig.

- Just här agerar många placerare med gott om pengar och de backar gärna ur bostadsaffären om börsen viker, säger hon.

- Men det finns ändå så många andra kvar att prisnivån hålls uppe.

Ett exempel: En drömlya i Gamla stan bjöds ut för 3,2 miljoner. Den gick för över fyra miljoner. Svindlande 67 500 kr per kvadratmeter. Så blir det när hela Gamla stans marknad består av 350 borätter.

Just nu är det rätt svårt att spå framtiden för bomarknaden:

För fortsatt prisstabilitet talar de låga bostadsräntorna, åter sänkta efter världsturbulensen. Vidare driver den stora bostadsbristen i hela Stockholmsregionen upp priserna.

Varningar måste dock ges för stor nyproduktion av väldigt dyra bostadsrätter. Och för en allmän oro med hänsyn till världshändelserna. Köplusten sviktar, viljan att investera i dyrt boende kan minska.

Lennart Arnstad