Trenden håller i sig – bostadsrättspriserna stiger
Villapriserna ligger stilla: ”Komplicerad situation”
Publicerad 2023-05-08
Bostadsmarknaden fortsätter att trotsa naturlagarna.
Trots ännu en massiv räntehöjning steg lägenhetspriserna i april.
– Få nya objekt kommer ut på marknaden, vilket håller priserna uppe, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
”Bostadspriserna ska ner lika mycket till”, lät det från Danske Bank för en dryg månad sedan. Totalt ska priserna falla med 25 procent från toppen förra våren, enligt prognosen.
Om så blir fallet får tiden utvisa, men än så länge går trenden åt det helt andra hållet. För tredje månaden i rad stiger priserna på bostadsrätter i Sverige, enligt Svensk mäklarstatistik.
– Vi har en komplicerad och svåranalyserad bostadsmarknad just nu, summerar mäklar-vd:n Johan Engström det hela.
Rikssnittet visar en uppgång på 1 procent för bostadsrätter. I centrala Stockholm stod priserna still, men i Stor-Stockholm, Malmö och Göteborg gick priserna upp med mellan 1–2 procent.
Antalet sålda objekt störtdyker
Gällande villor var rikssnittet på plus minus noll. Stockholm och Malmö visar en uppgång om 1 procent och i Göteborg stod priserna still.
Medelpriset för en villa i Sverige är nu 3,7 miljoner kronor och en bostadsrätt får man för 2,8 miljoner kronor.
Men antalet sålda bostäder är betydligt färre än i fjol. Under april såldes 7 600 bostadsrätter och 3 600 villor. Det är 29 respektive 27 procent färre än samma månad förra året.
”Många avvaktar”
Johan Engström på Fastighetsbyrån förklarar att det skakiga omvärldsläget med höga räntor, inflation och en sviktande konjunktur, skapar osäkerhet hos konsumenterna.
– Det leder till att många avvaktar och det kommer ut få nya bostäder på marknaden. För de bostäder som kommer ut finns en efterfrågan vilket håller priserna uppe, säger han i en kommentar och tillägger:
– Utbudet som helhet ligger på en hög nivå. Dock består det till stor del av bostäder som legat osålda länge och sådant som ligger som kommande försäljningar. Det är en faktor, bland många, som just nu skiljer sig från en mer normal marknad.
Hos Länsförsäkringar Fastighetsförmedling är prognosen att det största prisfallet ligger bakom oss – alltså tvärtemot vad Danske Bank tidigare sagt.
Men flera orosmoln finns ännu kvar:
– Under början av året har det funnits osäkerhet hos både köpare och säljare, vilket gjort att betydligt färre bostäder än vanligt hittills bytt ägare. Även om oron för höga elpriser och inflationen har avtagit något kan priserna fortsätta att sjunka ytterligare om konjunkturen försämras, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.