Säljläge för lilla borätten

Helt rätt tid att byta upp sig till en större lägenhet

Innerstans bostadsrätter stiger åter i pris och medelvillan i Stockholms län har på ett år gått upp med 300 000 kronor.

Bomarknaden är juleljus. Trots svajig konjunktur och världens oro och strid.

helskärm

Säljarna bör vara nöjda. Men även för köparna kan faktiskt fynden tindra.

- Helt rätt tid att byta upp sig till större lägenhet, säger Lars Engelbert, vd i Bjurfors som gör bostadsrätternas månatliga priskurvor.

- Man ser tydligt att mindre bostadsrätter fortsätter att öka, medan de större stagnerar. När prisgapet minskar kan man ju passa på att sälja ettan och köpa trean"

Fortsätter öka i värde

Givetvis gläder detta mest mäklarna. Men även i ett längre perspektiv verkar borätterna stå sig gott.

Snittet i innerstan kan ligga över 40 000 kr/kvm om tio år.

Östermalm är av hävd en hyfsad indikator för totalmarknaden. Här har priserna i november gått upp till 31 000 kr/kvm, alltså 2,48 miljoner för en lägenhet på 80 kvadrat.

Länets villor har visserligen stannat upp i ökningstakten, faktiskt minus 1 procent de senaste tre månaderna, enligt lantmäteriets nya fastighetsbarometer. Dock: de senaste tolv månaderna är ökningen hela 14 procent.

Lånen fortfarande billiga

Notabelt:

Dyrkommunen Danderyd har svindlande snittet 3,8 miljoner - men är ändå lite stagnerande. Dyrast sjunker mest.

Tidigare lågprisare som Österåker, Haninge, Botkyrka, Södertälje och Nynäshamn ligger numera stabilt runt 1,3-1,5 miljoner.

Norrtälje har länets billigaste hus, medelpris knappt 1,1 miljon. Ändå drygt 100 000 kronor över rikssnittet.

Vad kan bryta trenden och sänka bostadspriserna?

Troligen hänger det mesta på räntorna för bolånen.

I går höjde en lång rad låneinstitut räntorna för bundna lån. Men än är det billigt att låna till villan och bostadsrätten. Och så länge det är så står sig säkert priserna.

Kolla själv - både värde och skatt

Så mycket ökar villapriserna

Lennart Arnstad