Rädda hyresboendet köpslå om din hyra
Uppdaterad 2011-03-08 | Publicerad 2001-12-13
Få flera hundra tusen kronor i näven och ge värden rätt att sätta marknadshyra.
Eller köpslå själv om din hyra när du flyttar in.
I dag presenteras förslagen i boken ”Friköp hyresrätten”.
– Svarthandeln försvinner och hyresboendet räddas, säger Robert Gidehag, chefsekonom på Handelns utredningsinstitut.
På uppdrag av Reforminstitutet (Näringslivets fond) har han och utredaren Helena Eklund analyserat ”effekten av ett system med marknadsanpassad hyressättning”.
Förslagen:
Marknadshyra införs när lägenheter byter hyresgäster och vid nyproduktion. Hyran bestäms efter budgivning, precis som för bostadsrätter. Den som vill betala mest får kontraktet.
Hyran höjs
med inflationen
För att skynda på processen införs tänkbara marknadshyror även för dem som i dag har förstahandskontrakt – under förutsättning att en spärregel förhandlas bort. Hyran kan bara höjas med inflationen eller annat index. Spärren gäller resten av hyresgästens livstid.
Den som redan bor med vanlig bruksvärdeshyra kan alltså frivilligt avtala bort spärregeln och gå med på marknadshyra. Utredarna gissar att den kompensation man då ska få av värden maximalt motsvarar skillnaden mellan dagens hyra och nya marknadshyran.
Om man exempelvis höjer från 5 000 till 8 000 kronor i månaden och beräknas bo kvar i 20 år kan kompensationen bli 720 000 kronor (mellanskillnaden 3 000 kr x 12 mån x 20 år).
– Hyresgästen betalar sedan den högre hyran med sitt kapital. Kanske används pengarna till att köpa bostadsrätt eller villa, säger Helena Eklund. Lägenheten blir ledig. Ny hyresgäst får köpslå om sin hyra och frivilligt binda den på viss tid.
Enligt utredarna innebär reformen att ingen tvingas flytta samtidigt om man snabbt får ut stora delar av beståndet på marknaden. En vinnarsituation för bägge parter.
Utredarna tror inte att förslaget ger ökad segregering.
Innerstans hyror stiger gissningsvis runt 70 procent med marknadshyror.
– Vårt system ger en mjuk övergång och gör hyresrätten dynamisk, säger Robert Gidehag och Helena Eklund.
Lennart Arnstad